Как арендовать или купить недвижимость во Франции

Как арендовать или купить недвижимость
Как арендовать или купить недвижимость

Обычно владельцы сдают в наем жилую или нежилую площадь не напрямую, а через агентство, то есть договор об аренде заключается между арендатором и агентством.

При заключении договора нужно внимательно ознакомиться с его содержанием и убедиться, что речь идет о том самом офисе или квартире, которую Вы хотели бы снять (проверить адрес), удостовериться, что площадь помещения соответствует указанной в договоре, перепроверить, входят ли в указанную цену коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, водоснабжение и т. п.).

8 соответствии со сложившейся практикой арендатор должен внести залог, равный трехмесячной оплате квартиры либо офиса, который возвращается после окончания срока аренды.

Помимо арендной платы при найме жилого помещения арендатор оплачивает налог на проживание (1-3% от стоимости недвижимости).

Покупка

Для поиска подходящего варианта Вы можете обратиться в агентство недвижимости в своем городе или непосредственно на Лазурном берегу. В любом городке Ривьеры на каждом шагу попадаются их витрины с предложениями по продажам. Агентства (agencia immobilare) работают по территориальному принципу — каждое воем «квартале». Часто в них есть русскоговорящий сотрудник. Гонорар агентства составляет 5-7%.

После того, как Вы выбрали объект интереса и договорились о цене с агентством (хозяином), за чистоту сделки отвечает нотариус, который имеет во Франции статус государственного служащего. Так что риск по операциям практически отсутствует.

Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости является подписание соглашения между продавцом и покупателем (Compromis de Vente). В договоре описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за Вами, т. е. снят с продажи. При подписании договора Вы обязуетесь в течение 7-14 дней перечислить на специальный банковский счет нотариуса задаток (7-10% от стоимости приобретаемой недвижимости), который будет сохраняться до окончания расчетов по сделке. Задаток может быть возвращен полностью, а договор аннулирован, если Вы откажетесь от покупки в указанный срок. После этого срока договор может быть аннулирован только в случае, если явно не выполняется одно из условий соглашения.

После подписания Compromis de Vente следует период в 30-90 дней, в течение которого нотариус производит изучение недвижимости с целью обеспечения юридической чистоты сделки. За это время Вы должны перевести остаток средств с учетом внесенного задатка на счет нотариуса. Сверх того должна быть переведена сумма (7-8% от стоимости) для оплаты услуг нотариуса и госпошлины.

После этого Вы получаете приглашение от нотариуса явиться на подписание Заключительного договора (Acte de Vente). После его подписания Вами и продавцом нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает Вам ключи. Далее нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Вы получаете копию свидетельства о регистрации, а оригинал хранится в бюро 100 лет.

Сразу же после сделки Вы в обязательном порядке должны застраховать свою недвижимость.

Примите во внимание следующие моменты:

— все платежи осуществляются только банковскими переводами (наличные и кредитные карты не принимаются);

— сделку может провести от Вашего имени любое доверенное лицо;

— для покупки Вы можете получить ипотечный кредит во Франции всего под 4-5% на 25 лет и более.

Содержание недвижимости предполагает следующие расходы:

— налог на собственность (tax foncier) — 0.5-3% стоимости недвижимости,

— налог на проживание (tax d’abitation) (1-3% стоимости недвижимости) оплачивается в случае фактического постоянного проживания; если квартира сдается в наем, налог платит съемщик;

— налог на богатство (impôt sur la fortune) (0.5-1.8%) берется со стоимости имущества, превышающей €720 тыс.;

— обязательная страховка квартиры и имущества — 10-15% от стоимости

— содержание: водоснабжение, отопление, электроэнергия, текущий ремонт общедомового хозяйства, вывоз мусора, обслуживание лифтов и т. д. — от €200 в месяц;

— телефон, телевизор — от €30 в месяц;

— обслуживание: любой самый мелкий ремонт производится официально представителем синдика (жэка) или фирмы и стоит от €150.

Следует помнить, что наличие собственности на Ривьере не предполагает автоматического возникновения права постоянного проживания во Франции. Но оно дает право на получение визы, а также на оформление приглашений для получений виз для членов семьи или просто знакомых.

Оставить комментарий

Если случилось непредвиденное

Если случилось непредвиденное SOS
Если случилось непредвиденное

В жизни бывает всякое, особенно в чужой стране. В трудной ситуации может оказаться полезным даже самый простой совет.

Вам необходима медицинская помощь

Если произошел случай, предусмотренный договором страхования, действуйте согласно предписанию Вашего страхового полиса, если что-то иное — для вызова врача звоните по одному из телефонов, указанных в разделе «Справки, информация».

В городах Французской Ривьеры можно втретить похожие на пожарные гидранты ящики, в которых хранятся дефибриляторы, которые могут спасти жизнь человеку при сердечном приступе, а на пляжах проводятся уроки по оказанию первой помощи.

Вы забыли название отеля и дорогу к нему

Рекомендуем позвонить в туристическую фирму, которая отправила Вас в путешествие, чтобы выяснить, в какой гостинице было предусмотрено размещение вашей группы. После этого ищите отель по карте или возьмите такси. Если Вы не хотите тратиться на такси, просто спросите у водителя, где находится нужная гостиница. За эту услугу следует заплатить таксисту €2-3.

Вы лишились паспорта

Об утрате паспорта необходимо заявить в любой полицейский участок, где Вам выдадут соответствующий протокол. Далее путь лежит в консульство Российской Федерации. На основании полицейского протокола и письменного заявления консульское учреждение выдаст Вам свидетельство на возвращение, являющееся основным документом, удостоверяющим личность в отсутствие паспорта и разрешающее въезд в Россию. Для оформления свидетельства на возвращение требуются две фотографии, а также два свидетеля (с паспортами), которые могут подтвердить, что Вы — это Вы. В отсутствии свидетелей процесс займет больше времени. Наличие копии паспорта облегчит ситуацию.

Стоимость консульской услуги по выдаче свидетельства на возвращение — €50.

Вам не хватило денег, чтобы расплатиться

Первый совет в такой ситуации: не пытайтесь уйти из гостиницы или из ресторана, не расплатившись, т. к. в этом случае метрдотель ресторана или менеджер гостиницы обязательно вызовет полицию, и у Вас возникнут весьма серьезные неприятности. Поэтому постарайтесь договориться прямо на месте, предложите оставить под залог ценные вещи и принести обозначенную сумму на следующий день. Если это гостиница, и Вы выезжаете, попробуйте созвониться с туристическим агентством, бронировавшим номер, и попросить взять на себя гарантию оплаты недостающей суммы, имея в виду возврат агентству этой суммы.

Если Вы все-таки уехали, не расплатившись, то первое, что сделает менеджер гостиницы, — занесет Вашу фамилию в «черный список», который сообщается всем отелям Франции. Это значит, что в следующий раз Вам будет достаточно трудно остановиться в какой-либо гостинице. Еще хуже, если об этом сообщат в МИД Франции. В таком случае в будущем Вам будет отказано во въездной визе.

В любых ситуациях пытайтесь договориться на месте. Французы способны понять трудности и войти в Ваше положение.

Если Вам не у кого занять денег, можно воспользоваться надежной и быстрой системой международного перевода денег «Western Union» или «MoneyGram». Точки обслуживания «Western Union» имеются абсолютно во всех мало-мальски крупных городах планеты, включая множество российских городов. Обычно они расположены в банках, осуществляющих валютные операции. Стоимость услуг — 1,5-3,0% от суммы перевода.

Как это делается: отправитель должен знать номер Вашего паспорта, дату рождения и точное правописание Вашей фамилии латинскими буквами (как она записана в заграничном паспорте)

получатель должен знать код отправления, сумму, имя отправителя и город, откуда сделан перевод явившись в агентство соответственно «Western Union» или «MoneyGram», и предъявив паспорт, Вы получите деньги уже через 15 минут после их отправления.

Вас задержала полиция

Чтобы попасть в поле зрения полиции, не обязательно совершить преступление. Полиция может задержать в качестве свидетеля, для проверки личности, за распитие спиртных напитков или курение в неразрешенных местах, за нарушение правил ДТП. Во всех случаях, связанных с конфликтами с правоохранительными органами, необходимо срочно ставить в известность российское консульское учреждение и вызывать его представителя. Если в Ваших действиях не усматривается состава преступления, и консул сможет объяснить это полицейским властям, Вас немедленно освободят. В случае же, если совершенное Вами деяние влечет за собой наказание, то в течение 48 часов Вас могут арестовать (предъявить обвинение) и начать следствие, которое по местным законам ведется четыре месяца с правом продления на два месяца с санкции прокурора республики.

Вы хотите изменить дату вылета

Чтобы изменить дату вылета, нужно обратиться в представительство авиакомпании, продавшей Вам билет. Если причина изменения даты вылета подпадает под страховое событие, то расходы оплачивает страховая компания. В остальных случаях, если необходима доплата, то она — за Ваш счет.

Вы опоздали на самолет

Нужно связаться с туристическим агентством, которое бронировало Вам билеты, и попросить поменять время Вашего вылета. Можно проделать эту процедуру через представителя авиакомпании. Все зависит от того, какой тип билета был выписан. Скорее всего, это билет с фиксированной датой вылета. В таком случае при изменении даты вылета придется произвести доплату.

Вы потеряли билет на самолет

В этом случае Вам следует как можно скорее связаться с туристическим или транспортным агентством, выписавшим билет, и попросить выслать в адрес представительства авиакомпании на Лазурном берегу подтверждение приобретения Вами билета, а затем явиться в это представительство лично. Как только придет подтверждение, Вам должны выписать новый авиабилет.

Если Вы обнаружили пропажу билета прямо перед вылетом, обратитесь к представителю авиакомпании, ответственному за отправку самолета, а если Вы не владеете в достаточной степени иностранными языками, попросите помощи в представительстве «Аэрофлота». В этой ситуации Ваша судьба в их руках.

Самый простой и самый надежный путь — купить новый билет прямо здесь, на месте. Имейте в виду, что полет в один конец может стоить дороже, чем «туда и обратно», так что имеет смысл заплатить за билет «туда и обратно».

Вы забыли вещи в гостинице

Обратитесь в туристическое агентство, организовавшее Вашу поездку, и попросите помощи у них. Сообщите, в каком номере Вы жили, и опишите забытые вещи. Турфирма свяжется с гостиницей, и вещи вышлют посылкой на адрес фирмы или на Ваше имя. Платить, разумеется, придется Вам. Эту процедуру Вы можете проделать и самостоятельно.

Вам надо продлить визу

Для продления визы у Вас должны быть веские основания и в обязательном порядке письменное ходатайство принимающей стороны (организации или частного лица). Туристская виза не может быть продлена. Вопросы продления виз владельцам общегражданских заграничных паспортов рассматриваются в префектуре полиции.

Вы отстали от группы

Если Вы отстали от группы, и группа уже улетела домой, прочтите раздел «Вы опоздали на самолет».

Если группа продолжает программу в другом городе, Вам следует либо догнать ее, либо дожидаться возвращения на месте. В обоих случаях все дополнительные расходы по оплате гостиницы или транспорта — за Ваш счет. О случившемся обязательно нужно проинформировать турфирму, отправившую Вас в поездку, по телефону, электронной почте или факсу.

Меры предосторожности

Не думайте, что за границей не крадут и не обманывают. Аферистов, жуликов и карманников, особенно в местах скопления туристов, предостаточно всегда. Поэтому:

ценности и деньги в гостинице храните в сейфе

не оставляйте вещи в салоне автомобиля

не пользуйтесь услугами менял и сомнительных гидов

следите за своими сумками в магазинах и на вокзалах

не вступайте в контакт с цыганами

не посещайте без особой нужды «арабские» кварталы, особенно по вечерам.

Оставить комментарий

Справки. Информация

Справки. Информация
Справки. Информация

Важнейшие номера телефонов и адреса

Скорая помощь (Samu) 15
Полиция (Police secours) 17
Пожарная (Pompiers) 18
Единый номер экстренного вызова 112
При отравлении (Centre anti-poison Marseille) 04 91 75 25 25
Медицинская SOS помощь (круглосуточно) 141, 04 93 85 01 01, 04 93 26 12 70
Ницца 08 01 850 101
Канны 08 25 005 004
Антибы 08 25 06 70 00
Ментон 04 93 41 41 41
SOS зубоврачебная помощь 04 43 37 51 00
Скорая помощь детям (круглосуточно) 04 93 85 51 15, 04 93 80 93 45
Анонимное бесплатное обследование на СПИД 04 93 85 12 62, 00377 93 25 88 88
Ночные аптеки в Ницце
66,av. Jean Médecin 04 93 6 54 44 7
rue Massena (с 19.30 до 8.30 ежедневно) 04 93 87 78 94
Центральное управление полиции
Ницца. 1, av. MaréchalFoch 04 92 17 22 22
Монако 04 93 15 30 15
Утеря вещей
Ницца, 1, rue de la Terrasse (муниципальная полиция) 04 97 13 44 10
Канны 04 97 06 40 00 (доб. 3099)
Антиб 04 97 21 75 63
Монако. 3, rue Louis Notori (управление полиции) 00337 93 15 30 18
При утрате кредитной карты
(единый мультиязычный сервис для держателей любых типов карт)
0892 705 705
Вызов такси
по всей Ривьере 04 93 13 78 78
Ницца 08 20 90 89 80
Канны 08 90 71 22 27, 04 93 49 58 20, 04 93 90 40 08
Антиб 04 93 67 67 67
Ментон 04 92 10 47 02
Монако 08 20 20 98 98

Оставить комментарий

Прыг: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Скок: 10