Как арендовать или купить недвижимость во Франции

Как арендовать или купить недвижимость
Как арендовать или купить недвижимость

Обычно владельцы сдают в наем жилую или нежилую площадь не напрямую, а через агентство, то есть договор об аренде заключается между арендатором и агентством.

При заключении договора нужно внимательно ознакомиться с его содержанием и убедиться, что речь идет о том самом офисе или квартире, которую Вы хотели бы снять (проверить адрес), удостовериться, что площадь помещения соответствует указанной в договоре, перепроверить, входят ли в указанную цену коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, водоснабжение и т. п.).

8 соответствии со сложившейся практикой арендатор должен внести залог, равный трехмесячной оплате квартиры либо офиса, который возвращается после окончания срока аренды.

Помимо арендной платы при найме жилого помещения арендатор оплачивает налог на проживание (1-3% от стоимости недвижимости).

Покупка

Для поиска подходящего варианта Вы можете обратиться в агентство недвижимости в своем городе или непосредственно на Лазурном берегу. В любом городке Ривьеры на каждом шагу попадаются их витрины с предложениями по продажам. Агентства (agencia immobilare) работают по территориальному принципу — каждое воем «квартале». Часто в них есть русскоговорящий сотрудник. Гонорар агентства составляет 5-7%.

После того, как Вы выбрали объект интереса и договорились о цене с агентством (хозяином), за чистоту сделки отвечает нотариус, который имеет во Франции статус государственного служащего. Так что риск по операциям практически отсутствует.

Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости является подписание соглашения между продавцом и покупателем (Compromis de Vente). В договоре описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за Вами, т. е. снят с продажи. При подписании договора Вы обязуетесь в течение 7-14 дней перечислить на специальный банковский счет нотариуса задаток (7-10% от стоимости приобретаемой недвижимости), который будет сохраняться до окончания расчетов по сделке. Задаток может быть возвращен полностью, а договор аннулирован, если Вы откажетесь от покупки в указанный срок. После этого срока договор может быть аннулирован только в случае, если явно не выполняется одно из условий соглашения.

После подписания Compromis de Vente следует период в 30-90 дней, в течение которого нотариус производит изучение недвижимости с целью обеспечения юридической чистоты сделки. За это время Вы должны перевести остаток средств с учетом внесенного задатка на счет нотариуса. Сверх того должна быть переведена сумма (7-8% от стоимости) для оплаты услуг нотариуса и госпошлины.

После этого Вы получаете приглашение от нотариуса явиться на подписание Заключительного договора (Acte de Vente). После его подписания Вами и продавцом нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает Вам ключи. Далее нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Вы получаете копию свидетельства о регистрации, а оригинал хранится в бюро 100 лет.

Сразу же после сделки Вы в обязательном порядке должны застраховать свою недвижимость.

Примите во внимание следующие моменты:

— все платежи осуществляются только банковскими переводами (наличные и кредитные карты не принимаются);

— сделку может провести от Вашего имени любое доверенное лицо;

— для покупки Вы можете получить ипотечный кредит во Франции всего под 4-5% на 25 лет и более.

Содержание недвижимости предполагает следующие расходы:

— налог на собственность (tax foncier) — 0.5-3% стоимости недвижимости,

— налог на проживание (tax d’abitation) (1-3% стоимости недвижимости) оплачивается в случае фактического постоянного проживания; если квартира сдается в наем, налог платит съемщик;

— налог на богатство (impôt sur la fortune) (0.5-1.8%) берется со стоимости имущества, превышающей €720 тыс.;

— обязательная страховка квартиры и имущества — 10-15% от стоимости

— содержание: водоснабжение, отопление, электроэнергия, текущий ремонт общедомового хозяйства, вывоз мусора, обслуживание лифтов и т. д. — от €200 в месяц;

— телефон, телевизор — от €30 в месяц;

— обслуживание: любой самый мелкий ремонт производится официально представителем синдика (жэка) или фирмы и стоит от €150.

Следует помнить, что наличие собственности на Ривьере не предполагает автоматического возникновения права постоянного проживания во Франции. Но оно дает право на получение визы, а также на оформление приглашений для получений виз для членов семьи или просто знакомых.

Похожие статьи:

  1. Рынок недвижимости на Лазурном берегу. Итоги 2014 года

    Рынок недвижимости на Лазурном берегу. Итоги 2014 года Подходит к завершению 2014 год. Давайте посмотрим, что произошло в сфере недвижимости на Лазурном берегу за этот относительно сложный период. Статья подготовлена при участии компании LuxeAzur (тел. +33 658 273 074, сайт luxeazur.com

  2. Как открыть банковский счет во Франции

    Как открыть банковский счет во Франции Как открыть банковский счет Для открытия счета во Франции следует обосновать необходимость этого, а также представить рекомендацию от своего работодателя, своего банка и другие документы, которые запросит банк. Ваше досье будет рассмотрено. С учетом ответов на вопросы банка Вам дадут положительный, либо отрицательный ответ, т. к.

  3. Скидки и Tax Free во Франции

    Скидки и Tax Free во Франции «Договорные» скидки При выборе товара в небольших магазинах Французской Ривьеры, где часто клиентов обслуживают сами хозяева, цена, обозначенная на этикетке вещи, может быть не окончательной. Попробуйте торговаться, особенно если собираетесь купить несколько вещей. Плановые скидки Если Вы видите в витрине магазина надпись "Solde" (скидки), «liquidation» (ликвидация) или «promotion» (внедрение на потребительский рынок нового товара), — значит, здесь идет распродажа и скидки могут достигать 80%.

Ваш комментарий к статье:
Правила комментирования:



cod

Ограничение на длину комментария 10Kb. Вы ввели: 0 символов, осталось: 10240



  1. Все поля формы обязательны для заполнения.
  2. При этом Ваш e-mail не публикуется.
  3. Сообщение должно вместиться в 10 килобайт.
  4. Содержание комментариев, оставленных на опубликованные материалы, является мнением лиц, их написавших, и не обязано совпадать с мнением Администратора, никоим образом не ответственного за выводы и умозаключения, могущие возникнуть при прочтении комментариев, а также любые версии их истолкования.
  5. Не будут опубликованы комментарии:
    1. нарушающие положения законодательства РФ.
    2. содержащие оскорбления любого вида
      (личного, религиозного, национального...);
    3. включающие неуместные теме поста ссылки, в том числе спамовые;
    4. содержащие рекламу любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
    5. не относящиеся к теме статьи или к контексту обсуждения.
  6. Факт оформления Вами комментария является безоговорочным принятием этих условий.

Все заметки категории «Информация»