Обычно владельцы сдают в наем жилую или нежилую площадь не напрямую, а через агентство, то есть договор об аренде заключается между арендатором и агентством.
При заключении договора нужно внимательно ознакомиться с его содержанием и убедиться, что речь идет о том самом офисе или квартире, которую Вы хотели бы снять (проверить адрес), удостовериться, что площадь помещения соответствует указанной в договоре, перепроверить, входят ли в указанную цену коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, водоснабжение и т. п.).
8 соответствии со сложившейся практикой арендатор должен внести залог, равный трехмесячной оплате квартиры либо офиса, который возвращается после окончания срока аренды.
Помимо арендной платы при найме жилого помещения арендатор оплачивает налог на проживание (1-3% от стоимости недвижимости).
Покупка
Для поиска подходящего варианта Вы можете обратиться в агентство недвижимости в своем городе или непосредственно на Лазурном берегу. В любом городке Ривьеры на каждом шагу попадаются их витрины с предложениями по продажам. Агентства (agencia immobilare) работают по территориальному принципу — каждое воем «квартале». Часто в них есть русскоговорящий сотрудник. Гонорар агентства составляет 5-7%.
После того, как Вы выбрали объект интереса и договорились о цене с агентством (хозяином), за чистоту сделки отвечает нотариус, который имеет во Франции статус государственного служащего. Так что риск по операциям практически отсутствует.
Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости является подписание соглашения между продавцом и покупателем (Compromis de Vente). В договоре описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за Вами, т. е. снят с продажи. При подписании договора Вы обязуетесь в течение 7-14 дней перечислить на специальный банковский счет нотариуса задаток (7-10% от стоимости приобретаемой недвижимости), который будет сохраняться до окончания расчетов по сделке. Задаток может быть возвращен полностью, а договор аннулирован, если Вы откажетесь от покупки в указанный срок. После этого срока договор может быть аннулирован только в случае, если явно не выполняется одно из условий соглашения.
После подписания Compromis de Vente следует период в 30-90 дней, в течение которого нотариус производит изучение недвижимости с целью обеспечения юридической чистоты сделки. За это время Вы должны перевести остаток средств с учетом внесенного задатка на счет нотариуса. Сверх того должна быть переведена сумма (7-8% от стоимости) для оплаты услуг нотариуса и госпошлины.
После этого Вы получаете приглашение от нотариуса явиться на подписание Заключительного договора (Acte de Vente). После его подписания Вами и продавцом нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает Вам ключи. Далее нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Вы получаете копию свидетельства о регистрации, а оригинал хранится в бюро 100 лет.
Сразу же после сделки Вы в обязательном порядке должны застраховать свою недвижимость.
Примите во внимание следующие моменты:
— все платежи осуществляются только банковскими переводами (наличные и кредитные карты не принимаются);
— сделку может провести от Вашего имени любое доверенное лицо;
— для покупки Вы можете получить ипотечный кредит во Франции всего под 4-5% на 25 лет и более.
Содержание недвижимости предполагает следующие расходы:
— налог на собственность (tax foncier) — 0.5-3% стоимости недвижимости,
— налог на проживание (tax d’abitation) (1-3% стоимости недвижимости) оплачивается в случае фактического постоянного проживания; если квартира сдается в наем, налог платит съемщик;
— налог на богатство (impôt sur la fortune) (0.5-1.8%) берется со стоимости имущества, превышающей €720 тыс.;
— обязательная страховка квартиры и имущества — 10-15% от стоимости
— содержание: водоснабжение, отопление, электроэнергия, текущий ремонт общедомового хозяйства, вывоз мусора, обслуживание лифтов и т. д. — от €200 в месяц;
— телефон, телевизор — от €30 в месяц;
— обслуживание: любой самый мелкий ремонт производится официально представителем синдика (жэка) или фирмы и стоит от €150.
Следует помнить, что наличие собственности на Ривьере не предполагает автоматического возникновения права постоянного проживания во Франции. Но оно дает право на получение визы, а также на оформление приглашений для получений виз для членов семьи или просто знакомых.
