Несмотря на кризис в еврозоне и непопулярные французские реформы в области налогообложения, рынок недвижимости Ниццы растет и процветает. По данным Meilleurs Agents, с мая 2012 по май 2013 цены на жилье в этом городе выросли на 2 %. Квартиры стоят в среднем 3 968 евро/м², дома — почти на 20 % дороже (4 670 евро/м²).
Недвижимость в Ницце пользуется большим спросом среди иностранцев, в том числе среди россиян. Однако доля курортных объектов, использующихся для временного проживания, составляет лишь 13 % от фонда жилья.
«В последние три месяца рынок Ниццы „чувствует себя“ хорошо. Он динамичен, я бы даже сказал, что наблюдается ажиотаж. У нас много звонков и визитов. Раньше потенциальные клиенты занимали выжидательную позицию, но теперь всё по-другому. С 2011 года количество первичных покупателей выросло на 3 %. Ставки по ипотечным кредитам низки, что упрощает покупку»,— говорит Франк Торрес, директор двух агентств недвижимости Era Côte d’Azur в Ницце.
В центре города недвижимость стоит недешево, особенно в так называемом «Золотом квадрате» (фр. «Carré d’or») — цены превышают 4 800 евро/м². На самых известных улицах Ниццы — проспекте Калифорнии, бульваре Гамбетта и Английской набережной — жилье стоит в среднем 4–5 тыс. евро/м². Самые дорогие объекты продаются за 7–11 тыс. евро/м².
Недавно на проспекте Калифорнии были проданы студия площадью 28 м² за 132 тыс. евро и двухкомнатная квартира площадью 70 м² за 240 тыс. евро. Кроме того, неизвестный покупатель заплатил 555 тыс. евро за апартаменты площадью 50 м² на улице Виктора Гюго.
На западе есть более доступные предложения (стоимостью менее 4 000 евро/м²). Для покупателей остается привлекательным квартал Либерасьон, по которому проходит трамвайная линия 1. Еще одну линию власти планируют проложить к 2017 году по Маньяну, Гроссо и Сент-Огюстену. Рынки недвижимости этих кварталов остаются вялыми, но после того, как улучшится транспортное сообщение, они оживут.
Средние цены в кварталах Ниццы, евро/м²
данные Meilleurs Agents
по состоянию на 1 июня 2013
| Аренас | 3 497 | Пессикар-Сен-Панкрас | 4 529 | |
|---|---|---|---|---|
| Ариан | 2 113 | Порт | 4 718 | |
| Бометт | 4 253 | Рикье | 3 790 | |
| Вантабрэн | 3 875 | Римье | 4 177 | |
| Вернье | 3 101 | Рокбильер | 3 076 | |
| Винэгрие | 6 395 | Сент-Антуан | 4 494 | |
| Гамбетта | 4 148 | Сент-Изидор-Ленгостьер | 4 218 | |
| Гэро | 5 603 | Сент-Маргерит | 4 130 | |
| Карабасель | 4 377 | Сен-Морис | 3 904 | |
| Кокад | 4 118 | Сент-Огюстен | 3 887 | |
| Крема-Сен-Роман | 4 687 | Сен-Пьер-де-Ферик | 4 209 | |
| Ле-Пьоль | 4 071 | Сен-Рош | 3 608 | |
| Ле-Рэ | 3 733 | Сен-Сильвестр | 3 662 | |
| Либерасьон | 3 786 | Сен-Филипп | 4 332 | |
| Мадлен | 3 469 | Симье | 4 684 | |
| Мантега | 3 912 | Старый город | 4 950 | |
| Медсен | 4 824 | Тьер | 4 767 | |
| Мон-Борон | 6 752 | Улица Франции | 5 508 | |
| Пастёр | 3 063 | Фаброн | 4 395 |
Несмотря на то, что на рынке Ниццы преобладают трехкомнатные квартиры (35 %), наибольшим спросом пользуются студии и жилье с двумя комнатами. Просторные апартаменты мало востребованы.
В среднем недвижимость в городе продается в течение 4,5–5 месяцев. Но всё зависит от конкретного объекта. Например, четырехкомнатная квартира площадью 68 м² на улице Лепант нашла покупателя только после семи месяцев ожидания, а апартаменты с тремя комнатами площадью 74 м² на проспекте Фаброн были проданы менее чем за месяц.
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
